Особенности капитального ремонта инженерных коммуникаций в старых квартирах
Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке жилья, то скорее всего в ней придётся делать ремонт. Обычно приходится демонтировать старую отделку, заново выравнивать и укреплять поверхности стен и потолков, менять изношенные инженерные коммуникации.
В зависимости от тех работ, которые вы планируете, определяется масштабность, а соответственно, и стоимость предстоящего ремонта. Дело это не простое, но часто необходимое. Особенно — ремонт коммуникаций, т.к. в старых домах все системы инженерных сетей (холодное и горячее водоснабжение, канализация, отопление и пр.), как правило, нуждаются в полной или частичной замене.
Основные сложности
По словам специалистов, капитальный ремонт вторичных квартир всегда осложняется именно ремонтом, так называемых, «мокрых комнат», в которых расположены стояки водоснабжения и канализации.
При этом, стоимость ремонта ванной комнаты, санузла и кухни в комплексе может составлять до 50% от общей стоимости ремонта всей квартиры. Особенно учитывая обстоятельство, что в большинстве случаев капитальный ремонт вторичных квартир производится с полной заменой горизонтальной внутриквартирной разводки инженерных сетей.
Чтобы процесс ремонта в старой квартире прошёл максимально «безболезненно», придерживайтесь следующих правил.
Правила ремонта в старых квартирах
Поскольку ремонт ванных комнат и санузлов достаточно дорогое «удовольствие», то при обмене или покупке квартиры на вторичном рынке (особенно в старом жилом фонде) следует тщательно осматривать данные помещения и обращать внимание на техническое состояние инженерных систем.
В первую очередь следует осмотреть вертикальные трубопроводы. На них можно увидеть следы коррозии, подтёки воды, выкрошенные стыки канализационных труб. Такие дефекты обычно возникают в двух случаях: или бывший хозяин квартиры давно не делал в ней капитальный ремонт, или инженерные сети в этом доме уже сами по себе порядком поизносились. Для подтверждения одной из версий рекомендуем внимательно осмотреть потолки в ванной комнате и в туалете. Если на них имеются следы протечек, то это может быть косвенным свидетельством плохого технического состояния инженерных коммуникаций в этом доме.
Внимательно осмотрите состояние водозапорной арматуры, отсекающей внутриквартирную разводку от стояков поэтажной разводки. Тщательно проверьте состояние канализационной «гребенки» — места присоединения трубопроводов умывальника, ванны и унитаза.
Надо сказать, что даже если инженерные коммуникации старой квартиры на первый взгляд находятся в удовлетворительном состоянии, ремонта всё равно не избежать. Рано или поздно.
И лучше сделать ремонт квартиры сразу основательно, на долгие годы. Все затраты в будущем окупятся хотя бы тем, что вы избежите протечек и залива соседей этажом ниже, вам не придётся оплачивать ремонт в их квартире.